CAPEX-Maßnahmen kommen nicht ins Ziel.
Angebote fehlen, Budgets sind unklar, Dienstleister warten und Entscheidungen werden immer wieder vertagt.
Externe Property- & Projektmanagement-Kompetenz
Ihre Immobilien brauchen Umsetzung. Nicht noch mehr offene Punkte.
Laik Immoservice übernimmt technische Property- und Projektmanagement-Leistungen dort, wo intern Kapazität, Struktur oder konsequente Umsetzung fehlen – für Logistik, Gewerbe und Wohnen.
Logistik · Gewerbe · Wohnen
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Das Portfolio wächst. Die offenen Themen leider auch.
Wenn operative Aufgaben liegen bleiben, entstehen nicht nur Rückstände. Es entstehen Kosten, Risiken und unnötiger Abstimmungsaufwand.
Ihr Property-Team arbeitet dauerhaft am Limit.
Wachstum, Vakanz, Krankheit oder Projektspitzen blockieren das Tagesgeschäft und wichtige Steuerungsaufgaben.
Technische Daten sind nicht belastbar.
Wartungen, Prüfpflichten, Verträge und Bestandsinformationen liegen verteilt, unvollständig oder ohne klare Verantwortung vor.
Die Implementierung neuer Dienstleister stockt.
Offene Punkte, unklare Schnittstellen und fehlendes Nachhalten gefährden den Übergang in den Regelbetrieb.
Sie brauchen nicht zwingend mehr Personal. Sie brauchen erfahrene Umsetzungskapazität.Engpass besprechen →
Kundenvertrauen
Ergebnisse überzeugen. Kunden auch.
Vertrauen entsteht durch zuverlässige Umsetzung, transparente Kommunikation und das Gefühl, dass Themen wirklich übernommen werden.
★★★★★
„Ein Lichtblick! Professionell, proaktiv, sorgfältig und fachlich sehr gut.“
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„Fachlich top, immer lösungsorientiert und jederzeit absolut zuverlässig.“
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„Ein hohes Maß an Zuverlässigkeit und Professionalität.“
Drei Assetklassen. Ein technischer Standard.
Immobilienbetrieb braucht Überblick – unabhängig von der Nutzung.
Wir übertragen klare technische Prozesse auf einzelne Liegenschaften und ganze Portfolios. Der Leistungsrahmen richtet sich nach Nutzung, Betreiberpflichten und Projektziel.
Assetklasse 01
Logistik
Betriebssicherheit und Performance in anspruchsvollen Hallen- und Campusstrukturen.
Assetklasse 02
Gewerbe
Technische Steuerung für Büro-, Unternehmens- und Mischnutzungsimmobilien.
Assetklasse 03
Wohnen
Technische Standards und verlässliche Dienstleistersteuerung im Bestand.
Was wir für Sie übernehmen
Genau die Unterstützung, die Ihr Portfolio jetzt braucht.
Nicht mehr Leistung als nötig. Wir definieren einen klaren Scope, übernehmen Verantwortung und führen offene Themen bis zu einem belastbaren Ergebnis.
Technisches PM as a Service
Externe Unterstützung für Objektsteuerung, Betreiberpflichten, Wartungen, Mängel, Budgets und Reporting.
- Technische Bestandsaufnahme
- Dienstleistersteuerung
- Wartungs- und Prüfstatus
- Mängel- und Risikobewertung
- Management Reporting
CAPEX- & Projektsteuerung
Von der Projektaufnahme bis zum dokumentierten Abschluss – mit Blick auf Kosten, Termine und Entscheidungen.
- Projektaufnahme und Priorisierung
- Vergabevorbereitung
- Kosten- und Terminverfolgung
- Dienstleisterkoordination
- Dokumentierter Abschluss
FM Transition & Control
Neue FM-Dienstleister strukturiert implementieren und ihre Leistung im Regelbetrieb wirksam steuern.
- Vertrags- und LV-Abgleich
- Daten- und Objektübergabe
- KPI-, SLA- und Jour-fixe-Setup
- Performance- und Mängeltracking
- Abnahme und Monatsreport
Laik Digital Shop
Vorlagen, die entlasten. Technische Arbeit wird leichter.
Erprobte Checklisten und Templates für Property Manager, Hausverwaltungen und Eigentümer – direkt einsetzbar, klar aufgebaut und als digitaler Download.
Coming Soon
Technische Objektübernahme Pro
Die 9-seitige Checkliste für einen strukturierten Start bei neuen Mandaten und Liegenschaften.
49 €zzgl. MwSt.
- 15 Prüfbereiche inklusive Risikomatrix
- Module für Logistik, Wohnen und Gewerbe
- 30/60/90-Tage-Plan und Abnahme
Coming Soon
Wartungs- & Prüfpflichten-Tracker
Das kompakte Arbeitswerkzeug, um Fristen, Nachweise und Verantwortlichkeiten im Blick zu behalten.
89 €zzgl. MwSt.
- Automatische Frist- und Statusberechnung
- Objekt-, Dienstleister- und Nachweislisten
- Dropdowns, Dashboard und 200 Pflichtenzeilen
Coming Soon
FM Transition Toolkit
Vorlagen für die professionelle Implementierung eines neuen Facility-Management-Dienstleisters.
149 €zzgl. MwSt.
- 90-Tage-Playbook mit RACI und KPI
- Kick-off- und Datenanforderungsvorlage
- Excel-Steuerung für Aufgaben und Entscheidungen
Die digitalen Vorlagen sind in Kürze erhältlich. Setzen Sie sich einfach auf die Warteliste – wir melden uns mit allen Informationen zu Bestellung, Rechnung und Zahlung.
Warteliste
Vorlage vormerken. Wir melden uns bei Ihnen.
Wählen Sie Ihre gewünschte Vorlage und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten von uns eine persönliche Nachricht, sobald die Bestellung möglich ist.
So starten wir
Einfach rein. Schnell Klarheit schaffen. Themen übernehmen.
Kein monatelanges Beratungsprojekt. Wir beginnen dort, wo Sie gerade stehen, und schaffen zügig einen steuerbaren Arbeitsstand.
01kennenlernen
30-Minuten-Erstgespräch
Engpass, Portfolio, Umfang und gewünschtes Ergebnis kurz einordnen.
02klar abgrenzen
Scope & Prioritäten
Leistungsabgrenzung, Verantwortlichkeiten, Termine und Reporting-Struktur festlegen.
03loslegen
Operative Übernahme
Unterlagen sichten, offene Punkte strukturieren und die Umsetzung starten.
04transparent bleiben
Steuern & reporten
Fortschritt, Risiken, Entscheidungen und nächste Schritte nachvollziehbar darstellen.
Ihr messbarer Vorteil
Aus Rückständen wird Steuerbarkeit.
Unser Ziel ist kein weiterer Bericht, sondern ein sichtbar besser organisierter Immobilienbetrieb.
Transparenz
Status, Prioritäten, Verantwortlichkeiten und Entscheidungen sind klar.
Geschwindigkeit
Offene Themen werden nachgehalten und konsequent bis zum Ergebnis geführt.
Entlastung
Ihr Team gewinnt Kapazität für Steuerung, Vermietung und Wertentwicklung.
Weniger Risiko
Technische und organisatorische Lücken werden sichtbar und dokumentiert.
Wann Laik passt
Für Situationen, in denen Technik klare Führung braucht.
Neue Objektübernahme
Technische Unterlagen, Anlagen und Risiken müssen schnell eingeordnet werden.
Dienstleisterwechsel
Die Übergabe soll ohne Kontrollverlust und mit klaren Schnittstellen erfolgen.
Fehlende Transparenz
Wartungen, Prüfungen, Mängel und Angebote sind nicht verlässlich dokumentiert.
Portfolio-Rollout
Ein einheitlicher Standard soll über mehrere Liegenschaften ausgerollt werden.
Laila Krout, B.Sc.Gründerin & Inhaberin · Laik Immoservice
Über Laik Immoservice
Ein Ansprechpartner. Eingespielte Projektteams.
Laik Immoservice steht für technisches Property Management und strukturierte Projektsteuerung mit mehr als 15 Jahren Immobilienerfahrung. Unter der Leitung von Laila Krout, B.Sc., werden Projekte zentral koordiniert, gesteuert und qualitätsgesichert.
Abhängig von Umfang und fachlicher Anforderung stellen wir das passende Projektteam aus bewährten Experten und spezialisierten Partnern zusammen. Dadurch können wir flexibel skalieren und gleichzeitig klare Zuständigkeiten, verlässliches Reporting und eine zentrale Verantwortung gewährleisten.
„Ich kenne die Realität im Property Management: zu viele Themen, zu wenig Zeit und ständig neue Prioritäten. Genau dort setzt Laik Immoservice an.“
Ein Ansprechpartnerfür Steuerung, Qualität und Reporting
Eingespielte Expertenpassend zum jeweiligen Mandat
Klare Rollenkoordinierte Projektorganisation
Skalierbare Ressourcenvom Einzelobjekt bis zum Portfolio
Kostenloses Erstgespräch
Was bleibt bei Ihnen gerade liegen?
Schildern Sie uns kurz Ihren aktuellen Engpass. In 30 Minuten klären wir, welches Problem gelöst werden soll, welche Leistung wirklich nötig ist und wie ein schneller Start aussehen kann.
Partner werden
Freelancer gesucht. Arbeiten Sie mit uns.
Sie sind selbstständig im technischen oder kaufmännischen Property Management, Facility Management oder Gebäudeservice unterwegs? Wir bauen laufend unser Partnernetzwerk aus.
Technisches PMCAPEX & ProjektsteuerungGebäudeserviceFacility Management
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Laik ImmoserviceGeschäftsinhaberin: Laila Krout
Kantstraße 69
10627 Berlin (Charlottenburg-Wilmersdorf)
Kontakt
Telefon: 030 76887945
E-Mail: info@laik-immoservice.de
WhatsApp: +49 178 6390621
Steuerliche Angaben
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE365401375
Steuernummer: 13/442/00114
Zuständiges Finanzamt: Finanzamt Berlin-Charlottenburg
Verantwortlich für den Inhalt
Laila Krout
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Datenschutz
1. Verantwortliche Stelle
Laik ImmoserviceInhaberin Laila KroutKantstraße 6910627 BerlinTelefon: 030 76887945E-Mail: info@laik-immoservice.de
2. Aufruf der Website
Beim Aufruf dieser Website werden technisch erforderliche Verbindungsdaten verarbeitet. Dazu können insbesondere IP-Adresse, Zeitpunkt des Zugriffs, aufgerufene Seite, Browser- und Betriebssysteminformationen sowie der Referrer gehören. Die Verarbeitung dient der Bereitstellung, Stabilität und Sicherheit der Website und erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
3. Hosting
Diese Website wird über Cloudflare, Inc. (USA) bereitgestellt. Beim Aufruf verarbeitet Cloudflare technisch erforderliche Zugriffsdaten (z. B. IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Seite), um die Website auszuliefern und abzusichern. Weitere Informationen: cloudflare.com/privacypolicy. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für Bereitstellung und Sicherheit nicht mehr erforderlich sind.
4. Kontaktaufnahme und Formulare
Wenn Sie uns per E-Mail, telefonisch, per WhatsApp oder über die Formulare dieser Website (Warteliste, Partneranfrage) kontaktieren, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage. Die Formulardaten werden an uns übermittelt und in einer Tabelle bei Google (Google Sheets, Google Ireland Limited / Google LLC) gespeichert bzw. per E-Mail an uns versendet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO bei vorvertraglichen oder vertraglichen Anliegen und im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald die Anfrage abschließend bearbeitet ist und keine Aufbewahrungspflichten bestehen. Bei Nutzung von WhatsApp gelten zusätzlich die Datenschutzhinweise von WhatsApp.
5. Terminbuchung über Calendly
Für die Buchung eines Erstgesprächs verlinken wir den Kalender des Dienstes Calendly (Calendly LLC, USA). Erst wenn Sie auf „Termin online buchen“ klicken, verlassen Sie diese Website und werden zu Calendly weitergeleitet. Dabei können Daten (z. B. IP-Adresse) sowie Cookies verarbeitet werden; bei einer Buchung verarbeitet Calendly die von Ihnen angegebenen Daten (z. B. Name, E-Mail-Adresse). Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Weitere Informationen: calendly.com/privacy.
6. Cookies und Reichweitenmessung
Diese Website bindet keine Analyse- oder Marketingdienste ein und setzt selbst keine nicht erforderlichen Cookies. Cookies können lediglich dann durch Dritte gesetzt werden, wenn Sie über einen Link zu externen Diensten wie Calendly weitergeleitet werden (siehe oben). Technisch notwendige Funktionen der Hosting-Plattform bleiben hiervon unberührt.
7. Google-Rezensionen und Social-Media-Links
Die Rezensionen werden als Text auf dieser Website dargestellt. Die Links zu Google, Facebook, Instagram, LinkedIn und WhatsApp sind einfache Verweise: Erst wenn Sie darauf klicken, verlassen Sie diese Website; anschließend gelten die Datenschutzbestimmungen des jeweiligen Anbieters.
8. Ihre Rechte
Sie haben im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch. Außerdem können Sie sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren, insbesondere bei der Berliner Beauftragten für Datenschutz und Informationsfreiheit.
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